建物検査・住宅設備機器検査の専門会社
ファーストインスペクションサービス株式会社
建物状況調査
INSPECTION
この家の健康状態はどうなっている？
そんな、住まいの不安を解消します。
この家の健康状態は
どうなっている？
そんな、住まいの不安を
解消します。
ABOUT
建物
状況調査
とは
中古住宅の購入を検討している方にとっては、
立地や価格、間取りはもちろん、住宅の状況も重要なポイントです。
建物の劣化状況がわかる建物状況調査は、
中古住宅の取引で活用されています。
中古住宅の購入を検討している方にとっては、立地や価格、間取りはもちろん、住宅の状況も重要なポイントです。建物の劣化状況がわかる建物状況調査は、中古住宅の取引で活用されています。
- 建物状況調査を⾏うメリット
- 住宅を売却される方にも、購入される方にも、安心と信頼が生まれます。
-
- 売主様
-
引渡し後のトラブル防止につながる
例：契約不適合責任による補修費負担の回避など「調査済物件」や「保証付き物件」※など、付加価値のある住宅としてアピールできる
※ 売買取引条件や保険法人の瑕疵保険検査に適合している場合、申し込むことができます。
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●引渡し後のトラブル防止につながる
例：契約不適合責任による補修費負担の回避など●「調査済物件」や「保証付き物件」※など、付加価値のある住宅としてアピールできる
※ 売買取引条件や保険法人の瑕疵保険検査に適合している場合、申し込むことができます。
-
- 買主様
-
住宅の現在の状況がわかるので、購入時の不安を減らすことができる
購入後のリフォームやメンテナンスの計画が立てやすくなる
保証付き物件なら、万が一の時にも安心
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●住宅の現在の状況がわかるので、購入時の不安を減らすことができる
●購入後のリフォームやメンテナンスの計画が立てやすくなる
●保証付き物件なら、万が一の時にも安心
- 動画でわかる!
建物状況調査
POINT
ポイント
「住宅に劣化箇所がないか？」
「雨漏り箇所はないか？」
見た目だけでは判断することが難しい住宅の状況を、
既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が
目視および計測等による非破壊検査にて詳細に確認します。
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経験豊富な建築士による
的確な調査POINT
01 -
POINT
01経験豊富な建築士による
的確な調査 -
国土交通省の定める講習を修了した
建築士※が、バルコニーを含めたお部屋全体と給排水管路を調べます。雨漏りやシロアリ被害などの有無や可能性もしっかり確認します。既存住宅状況調査技術者と呼びます。
この建築士が行った調査のみ「建物状況調査」ということができます。
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専門機器を用いた
詳細な調査POINT
02 -
POINT
02専門機器を用いた
詳細な調査 -
目視だけではなく、レーザーなどの専門器具を用いた計測も行います。木造住宅の場合は、60以上の項目をお調べします。
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重要事項説明に活用できる
わかりやすい報告書POINT
03 -
POINT
03重要事項説明に活用できる
わかりやすい報告書 -
詳細なチェックシートと現場写真をわかりやすくまとめた「建物検査報告書」と「建物状況調査の結果の概要」にてご報告します
※この画像はイメージです。調査内容等により異なる場合があります。
-
CHECK
主な
調査項目
対象となるのは、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分、
および給排水管路です。
検査当日は、売主様または不動産会社様の立会いが必要になります。
【検査方法】
通常歩行可能な範囲からの目視・動作確認・機器による計測等（非破壊検査）
【所要時間】
2〜3時間程度（延面積、その他条件により異なります）
※給排水管路の調査はオプションとなります。
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CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ①
- １
- バルコニーのひび割れ、劣化はないか開閉不良はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ②
- ２
- 外壁のひび割れ、欠損、 はがれ、サッシの周囲の隙間、
開閉不良はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ③
- ３
- 柱および梁の劣化、 傾斜はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ④
- ４
- 土台のひび割れ、劣化はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ⑤
- ５
- 基礎のひび割れ、 欠損、劣化はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ⑥
- ６
- 床・壁の傾斜はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ⑥
- ６
- 床・壁の傾斜はないか
-
CHECK
雨漏りの
心配はない？- 雨漏りの心配はない？
- ①
- １
- 内壁と天井の 雨漏りの跡の確認
-
CHECK
雨漏りの
心配はない？- 雨漏りの心配はない？
- ②
- ２
- 小屋裏の劣化状況の確認
-
CHECK
雨漏りの
心配はない？- 雨漏りの心配はない？
- ③
- ３
- 屋根のひび割れ、劣化、はがれはないか
-
CHECK
雨漏りの
心配はない？- 雨漏りの心配はない？
- ④
- ４
- シーリング材の破断、 欠損および、
軒裏天井の 雨漏りの跡の確認
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ①
- １
- バルコニーのひび割れ、劣化はないか開閉不良はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ②
- ２
- 外壁のひび割れ、欠損、 はがれ、サッシの周囲の隙間、
開閉不良はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ③
- ３
- 柱および梁の劣化、 傾斜はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ④
- ４
- 土台のひび割れ、劣化はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ⑤
- ５
- 基礎のひび割れ、 欠損、劣化はないか
-
CHECK
柱や基礎は
大丈夫？- 柱や基礎は大丈夫？
- ⑥
- ６
- 床・壁の傾斜はないか
-
CHECK
雨漏りの
心配はない？- 雨漏りの心配はない？
- ①
- １
- 内壁と天井の 雨漏りの跡の確認
-
CHECK
雨漏りの
心配はない？- 雨漏りの心配はない？
- ②
- ２
- 小屋裏の劣化状況の確認
-
CHECK
雨漏りの
心配はない？- 雨漏りの心配はない？
- ③
- ３
- 屋根のひび割れ、劣化、はがれはないか
-
CHECK
雨漏りの
心配はない？- 雨漏りの心配はない？
- ④
- ４
- シーリング材の破断、 欠損および、
軒裏天井の 雨漏りの跡の確認
マンションの検査は、一部共用部分の検査が含まれます。検査日までに以下の検査について、管理組合または管理会社の承諾を得ていただくようお願いいたします。
【共用部分の検査内容】
①外壁の劣化状況の確認：外壁にひび割れや劣化などがないかを確認します。
②コンクリート圧縮強度検査：共用部のコンクリートでのシュミット試験、
検査に伴い音が発生します。
③屋上の防水検査：検査員が屋上に上がり、屋根の防水を確認します。
※条件によっては一部検査は省略となります。詳細はお問い合わせください。
※給排水管路の調査はオプションです。
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-
- ①
- １
- 屋上・屋根の防水層の劣化はないか
-
- ②
- ２
- 外壁・内壁の劣化状況の確認
-
- ②
- ２
- 外壁・内壁の劣化状況の確認
-
- ③
- ３
- 室内の床の傾斜
-
- ④
- ４
- バルコニー・共用廊下のぐらつき・ひび割れの確認
-
- ①
- １
- 屋上・屋根の防水層の劣化はないか
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- ②
- ２
- 外壁・内壁の劣化状況の確認
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- ③
- ３
- 室内の床の傾斜
-
- ④
- ４
- バルコニー・共用廊下のぐらつき・ひび割れの確認
- 調査における注意事項
-
床下・天井裏を確認しますので、
各種点検口が開けられる状態に
しておいてください記録保持の為、
調査実施した箇所を
写真撮影させていただきます住宅の瑕疵の有無の判定や、
瑕疵が存在しないことの保証を
目的とした調査ではありません
データ納品となります。
調査後、約1週間で結果をご報告いたします