40万戸の検査実績×不動産AI価格査定
いくらで仕入れ、
いくらで売れるか、
10分※1で可視化する。
ジャパンホームシールドの、
「建物検査ビッグデータ」と「AI不動産査定」が
融合。
ストック住宅の劣化状況と市場価格を
同時に把握し、
仕入れ判断の精度とスピードを
高める買取再販支援ツールです。※3
戸建て買取再販・リノベ事業向けAIエージェント
の推定
不動産査定
買取再販事業
を実現可能に！
※1. 「10分で可視化」の所要時間はあくまで目安です。お客様の知識や経験により前後する場合があります。 ※2. 累計建物調査実績40万戸は、2025年8月末時点の自社調べによる実績です。 ※3. 本システムによる算出結果はAIが生成した推定値であり、その内容や正確性を保証するものではありません。
戸建て買取再販事業、
こんな課題はないですか？
「この物件、本当に大丈夫か」――。
戸建て買取再販において、
経験や知見に基づく判断が事業を左右する
重要な場面になることも少なくありません。
一方で、案件数の増加や組織の拡大に伴い、
担当者ごとの判断差や確認漏れが
新たな組織課題となるケースも増えています。
いま求められているのは、
熟練者の知見を活かしながら、組織全体で
安定かつ迅速な判断を行える体制づくりです。
-
劣化を予測できず、
想定外の修繕費で赤字化する解体・リフォーム着工後に初めて発覚する雨漏り・シロアリ・基礎クラック。見積り段階では気づけなかった劣化が、粗利を根こそぎ奪う。
-
知見が重要なゆえに、
買取判断が属人化する経験10年超のベテランに集中する仕入れ判断。ノウハウが個人に依存した体制では、事業拡大に伴う確認漏れや若手育成の遅れを招く。
-
検討している間に、
他社に買われてしまう現地調査・価格調査・社内稟議。1物件あたり数日〜1週間かかる判断フロー。競合に先手を打たれ、優良物件を逃し続ける。
が解決します
FEATURES
物件仕入れの勝ちパターンを
つくる、3つの基本機能
-
01
物件とエリア相場の評価
住所を入力するだけで、対象エリアの「相場価格」と「売れやすさ」をリアルタイムに可視化。適正な仕入れ価格の基準が明確になります。
- プロの知見を学習したAI価格査定
- エリアの流動性スコア表示
-
02
住宅劣化リスクの推定
構造、雨漏り、給排水など全17項目から劣化リスク（A〜E評価）と概算補修費を推定。仕入れ後の「想定外のコスト」を未然に防ぎます。
- 40万件の検査データに基づくAI判定
- 現地調査時のチェックポイント提案
-
03
事業シミュレーション
販売価格、リフォーム費用、リスク費用をセットし、事業全体の利益をシミュレーション。稟議書レベルの正確な収支計画が即座に完成します。
- 利益率の自動計算
- パターン別の比較検討が容易
とは
Homilleリノベナビとは、
ストック住宅の劣化状況と市場価格を
同時に把握し、
仕入れ判断の精度とスピードを
標準化できる買取再販支援ツールです。
支えているのは、
2つのAIと高度な解析技術
劣化推定AIエージェント
「見えない劣化」を可視化し、
仕入れ後の想定外コストを抑制。
40万戸超の検査実績に基づく知見と、地盤や気象等の外部環境要因をAIが統合分析。対象物件の隠れた劣化リスクをA〜Eの5段階で可視化し、劣化補修費を事前に把握することで、適切な仕入れ判断をサポート。
不動産AI価格査定エンジン
「感覚」ではない「根拠」ある値付けで、
売却益を最大化する。
全国5,000万件の不動産データと、MER2.93％※を実現した高精度な不動産査定エンジンにより、対象物件の市場価値を推定。エリア相場や流動性も可視化し、仕入れから販売までの意思決定をサポート
※MER（査定誤差率）とは、査定価格と実際の取引価格の差を示す指標で、数値が低いほど高精度です。
物件のプランニングを助ける
充実の機能
半日かかっていた物件調査が、
約10分に短縮
経験と勘に頼らずに誰でもスピーディに
仕入れ検討が可能。
特に劣化リスクの予測は
今まで可視化されていなかった新要素に。
-
物件情報の入力マイソク（物件概要書）を見ながら、住所、築年数、面積などの基本情報をシステムに入力します。
-
AI価格査定・エリア評価の確認システムが即座に該当物件の「AI推定価格」とエリアの「売れやすさ（流動性）」を算出し、
ダッシュボードに表示します。 -
劣化リスク評価・現地調査アドバイスの取得17項目の劣化リスク評価を確認。現地調査時に「どこを重点的にチェックすべきか」の、
具体的なAIコメントが得られます。 -
リフォームプラン作成・収益確定AIが算出した劣化補修費用を加味しながら、リフォームプランと販売価格を設定。
事業の収益性を確定させ、仕入れの決裁へと進みます。
属人化を解消し、組織全体の仕入れスピードが劇的に向上！
経営に効く、3つの導入メリット
Homille リノベナビは、現場だけでなく
事業全体の成長を牽引します。
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取扱物件数の増加
仕入れ判断がスピード重視で最適化されるため、迅速な意思決定が可能に。他社より早く動くことで、優良物件の仕入れ機会拡大に貢献します。
-
利益の確実な確保
購入後の見えない劣化リスクが事前に可視化されるため、仕入れ判断の精度が向上。修繕費のブレによる赤字化を防ぎ、安定した粗利益率を確保します。
-
若手人材の即戦力化
ベテランの確かな知見が共通基準としてシステム化されるため、組織的な判断が実現。経験に左右されず、同じ基準で仕入れ判断できる体制を実現します。
属人的な経営から、
データ主導の組織へ
年間販売棟数20棟
「担当者の勘」頼みの仕入れから脱却。AIによる客観的な裏付けがあるから、社内の誰もがベテランの眼力で物件を選別できます。
1ユニット5億円規模の事業展開を、確実なデータで支えます。
Optional services
買取再販
事業化サポートセンター
買取再販
事業立ち上げ時の疑問
- 諸経費をどれくらい見ればいいのか？
- この物件仕入れてもいいものか？
- 販売をどう進めたらいい？
- リフォーム金額は妥当だろうか？
- 契約書に記載しておくべきことは？
買取再販の専門家が伴走、
1年間いつでも
相談が可能です。※
豊富な実績に基づく
アドバイスが事業化をサポート
- ※「エージェント型不動産会社」のネットワークを構築している「売却の窓口」本部と連携してご提供します
- ・ サービスのご利用にはお申込みが必要です（契約者は無料）
- ・一定の利用条件があります
お客様の声
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A社 様
今後新人の採用を多く予定している。熟練者でなくても一定の判断レベルができる情報が入っているので、この情報は使っていきたい。
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I社 様
利益が出る物件にできるかどうかが成否のポイントであり、それは誰にでもできることではなかった。
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N社 様
肝心のAI推定価格は適正であると感じました。
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F社 様
物件の仕入れを検討するときにこれまで外観写真だけで判断していた。AIが判断材料をくれるので精度が高くなると感じている。
ご利用の流れ
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1
お問い合わせ
まずは本サイトのフォームよりお問い合わせください。担当者より、折り返しご連絡を差し上げます。
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2
ヒアリング・実機デモ
貴社の課題や活用シーンを伺います。あわせて、AIエンジンを搭載したアプリ「リノベナビ」による実機デモをご覧いただき、推定ロジックや精度の高さをご確認いただきます。
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3
14日間のフリートライアル
実際の操作感や分析精度を現場でじっくり体感いただけるよう、14日間無料でお使いいただけるトライアル用アカウントを発行いたします。
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4
導入プランのご提案
トライアルでの検証結果を踏まえ、貴社のビジネス規模や運用フローに最適な導入プラン・活用方法を具体的にご提示いたします。
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5
本契約
サービス利用規約のご確認、および本契約の手続きを進めます。不明な点は専門スタッフが丁寧にご説明いたしますのでご安心ください。
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6
ご利用開始・運用サポート
本番用アカウントを発行し、いよいよ運用開始です。導入後の活用方法のレクチャーや、実務における技術的な疑問についても、当社が継続してサポートいたします。
FAQ
- Q.不動産の価格査定サービスと何が違うの？
- A.本サービスは買取再販リノベーションの事業試算を目的に最適化されたシステムです。
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Q.入力した情報が再学習されることは
ありますか。 - A.本サービスは、入力データを再学習しない「クローズド型推論システム」になります。生成AIのようにデータが自動学習されることはなく、推論以外の目的（モデル改善や横断的なデータ利用）には一切使用されません。
- Q.物件情報の更新頻度はどのくらいですか。
- A.毎日更新しています。
-
Q.劣化リスクを推定は、どの部位を対象として
いますか？ - A.構造体力上主要な部分（9項目）
雨水の浸入を防止する部分（7項目）
給排水管路部分（1項目） - Q.導入前に無料で試すことはできますか？
- A.14日間の無料トライアルが可能です。機能をフル活用して効果をご確認いただけます。
まずは無料で試して、
その精度と効果を
実感してください。
導入に向けてのデモ画面のご案内や、
貴社の課題に合わせた活用方法のご提案も
承っております。お気軽にお申し込みください。